德國政府將居住權視為基本人權，住宅不應用來炒作，對於房地產市場管控嚴格。政策及稅制雙管齊下，房價、地價和房租均實行「指導價」制度：由獨立的地產評估師評定並負法律責任，完善的制度讓德國成為租屋制度的典範。誰也無法預料 2022 年啟動升息後，租屋制度反成擊倒德國房地產市場的一記重拳。