囤房稅實施未能有效控制房價，原因在於該稅制沒有徹底討論房屋價值本身，只是就自用與非自用來課稅，沒有解決影響房價的問題。建議建立一個合乎常理的房屋標準價格，使房屋課稅現值貼近市價，才能讓囤房稅發揮增加持有稅、加速空屋釋出的效果。