今年上半年東京都內新成公寓均價年增 60%：約台幣 2852 萬元！日本的網路銀行「住信 SBI 網路銀行」此時進一步推出 50 年房貸。本次大型網路銀行的參戰，可能致使過去依靠低利率、以及團保作為競爭手段的房貸市場發生質變。

聯邦銀行監管機構副主席 Michael S. Barr 週二表示，AI 可能無法為原先不符合信貸資格的人提供信貸機會：「儘管 AI 具有巨大潛力，但也存在違反公平借貸法律，反而增加社會不平等現象的風險」。 Barr 同時對人工智慧是否能確保空間不足的社區民眾擁有平等住房的權力表示擔憂。

經營「MUSISION」的不動產商 LIVLAN，是從 2000 年開始提供隔音公寓，目前在首都圈有 30 棟建物、共 727 戶。值得注意的是，其中近半數（14 棟）竣工於 2020 年後，換言之，是因疫情而迅速暴增。儘管房租比市場行情高出 3 成，但排隊等待入住的仍有 3800 人，完全供不應求。

以日本 2018 年總務省的「住宅・土地統計調査」結果、比對台灣行政院主計處每 10 年一度的「人口及住宅普查」資訊，發現兩國可能呈現相近的趨勢。數據顯示，僅管兩國的平均每戶可分得住宅數微幅增加，但住宅自有率並未同步增加。

本文討論台灣租屋市場中所面臨的問題，包括弱勢戶租不起的社會住宅、包租代管、以及租金補貼政策的運作。

囤房稅實施未能有效控制房價，原因在於該稅制沒有徹底討論房屋價值本身，只是就自用與非自用來課稅，沒有解決影響房價的問題。建議建立一個合乎常理的房屋標準價格，使房屋課稅現值貼近市價，才能讓囤房稅發揮增加持有稅、加速空屋釋出的效果。

正值大選與716遊行之際，立法院的政黨協商與一讀至三讀都有操作空間，囤房稅 2.0 是否是空頭支票？但無論如何，都儼然引起台灣不健全的租屋市場一場風暴。

官員指出，新版青安貸款額度從目前最高新台幣 800 萬元、拉高到 1000 萬元；貸款年限從 30 年拉長到 40 年，寬限期從 3 年延長到 5 年；貸款利率將由政府再補貼 1 碼，加計現行 8 大行庫已補貼半碼，合計 1.5 碼，將使利率下殺到 1.775%，為市場最低價。

本文探討了囤房稅2.0是否能夠解決居住正義問題。房價市場已進入相對較冷靜的時期，但租金指數仍持續上漲，租屋市場仍然不健全。政府需要進一步檢討現行租金早已過高的問題，才能夠有效地解決租屋市場問題。

租稅政策有相當大的引導作用，今天的列舉扣除額，買房可以有 30 萬元的額度可以扣除，租房卻只有 12 萬元，其實就會更鼓勵民眾去買房，因為可以節稅。財政部應該盡快將租金扣除額提高為 30 萬元，讓租屋族更有動力為自己爭取權益，甚至改列為特別扣除額，而不再需要標準、列舉只能二選一，以稅務政策引導民眾更願意透過租房解決居住需求。