囤房稅實施未能有效控制房價，原因在於該稅制沒有徹底討論房屋價值本身，只是就自用與非自用來課稅，沒有解決影響房價的問題。建議建立一個合乎常理的房屋標準價格，使房屋課稅現值貼近市價，才能讓囤房稅發揮增加持有稅、加速空屋釋出的效果。

正值大選與716遊行之際，立法院的政黨協商與一讀至三讀都有操作空間，囤房稅 2.0 是否是空頭支票？但無論如何，都儼然引起台灣不健全的租屋市場一場風暴。

本文探討了囤房稅2.0是否能夠解決居住正義問題。房價市場已進入相對較冷靜的時期，但租金指數仍持續上漲，租屋市場仍然不健全。政府需要進一步檢討現行租金早已過高的問題，才能夠有效地解決租屋市場問題。