中央銀行 3 月拍板升息半碼（0.125 個百分點），郵儲利率走揚，財政部公告，公股行庫開辦的青年安心成家購屋優惠貸款配合調升利率，一段式機動利率達 2.025%，衝破 2% 大關。

本文整理 2009～2022 年台灣家戶的房貸收支比，發現 14 年來的房貸金額佔可支配所得的比例從 24% 上升到 35%。近年來，房貸族每月的收入有超過 3 分之 1 都拿去繳房貸了。

信義房屋今天表示，去年以來央行利率連 5 升，房貸利率的地板價也站上 2%，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新 3 高年代。

房地產經紀公司 Home Bay 最近的調查，有四分之三的美國住戶後悔去年搬新家。房仲指出，通貨膨脹跟升息這兩件事讓房租跟房價上漲，使得人們必須縮減支出，例如有些人選擇搬去小一點的地方以節省租金。

我們想讓你知道的是：「升息」絕對是標準的房價利空因素，升息必然會讓房價產生向下修正的壓力。然而卻有相當多以房地產維生的業者們、名人們，會利用民眾缺乏這方面的知識而曲解升息對房市的影響，導致消費者做出與事實背道而馳的買賣屋決定，進而導致數百數千萬的賠錢風險。

2022 年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，七都多個行政區 2022 年交易量跟 2021 年相比，出現腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量跌 7 成，全台最多。然而，房價並未像交易量一般走跌，反而持續上揚。

行政院長陳建仁今天說，為減輕疫情及升息壓力對中產家庭衝擊，若只持有 1 戶自用住宅、核貸一定金額以下者、家戶所得 120 萬元以內，可獲一次 3 萬元支持，預估可減輕 55 萬戶房貸族負擔。租金補貼部分，18 歲以上學生租屋族也可申請。

從統計數據來看，台灣房地產在全球確實是相對昂貴，但是，價格高不等於不合理。因為市場機制下，那個物件的生產力就是這麼高，高到撐起 1 坪 90 萬的價值，這就是市場機制下的合理價格。

樂居科技舉辦 2023 房市預測記者會，創辦人李奕農回顧 2022 年的房地產市場概況，分享樂居的統計數據與研究結果，提出 2023 年的房市趨勢分析。

商益 Podcast 「聽進理投」由商益總編李柏鋒主持，節目主題包含生活理財、股市投資、債券投資、房地產投資以及各種最新的商業趨勢。鋒哥在本集（EP16）邀請《破解黑心話術【購屋超級攻略】》作者李昌鵬老師（Zack）聊聊台灣房地產走勢，給予想買房、賣房及租屋者的資源規劃與配置建議。