房地產
2022/06/16

近3年來,台灣房價漲幅為薪資增幅的4.6倍!

根據內政部實價登錄及勞動部數據,全台近 3 年來住宅總價漲幅約 20.1%,期間平均提繳工資僅成長 4.3%,相差 4.6 倍。平均而言,民眾約有 8 成以上收入都要拿去繳房貸。

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房仲指出,根據內政部實價登錄及勞動部數據,全台近 3 年來住宅總價漲幅約 20.1%,期間平均提繳工資僅成長 4.3%,相差 4.6 倍,有購屋需求的民眾應考量自身負擔能力,每月貸款金額最好不要超過家庭收入 1/3。

觀察七都狀況,台南市從 2019 年到 2021 年的平均購屋總價從新台幣 502 萬元漲至 674 萬元,漲幅 34.3%;但平均提繳薪資成長幅度僅 3.8%,低於全台平均增幅 4.3%,致使房價與薪資成長幅度相差 8.9 倍,是七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。

七都中房價與薪資成長幅度差距最小的是新竹市,近 3 年購屋總價漲幅為 21.7%,平均提繳工資成長幅度為 9.1%,差距為 2.4 倍,主要應與科技業者加薪留才攬才有關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍發布新聞稿表示,近年台南市因科技業大廠進駐等利多議題,吸引買盤湧入,房價因而大幅上漲;然而對於薪資本就低於全台平均,且成長幅度不高的當地受薪族群來說,購屋壓力卻因此大增。

新竹市方面,陳金萍指出,當地雖有新竹科學園區推升整體薪資水準,但因剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的情況,房價漲勢強勁,平均購屋總價從 2019 年的 1,056 萬元成長至 2021 年的 1,285 萬元,3 年間相差 229 萬元,讓高薪資仍跟不上房價漲勢。

永慶房屋推估,若以全台平均總價 1,208 萬元、貸款 8 成、20 年期本息平均攤還的條件,加上以 4 月 5大行庫新增房貸利率 1.561% 來計算,每個月須繳 4 萬 6,905 元的房貸,已超過平均提繳工資 4 萬 1,075元。

陳金萍表示,這意味著民眾約有 8 成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,且勢必大幅壓縮其他生活支出;若中央銀行持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力攀升。

陳金萍認為,建議有購屋需求的民眾應考量自身負擔能力,訂立購屋目標,每月貸款金額最好不要超過家庭收入 1/3,同時保留一些利率調升的緩衝空間,當不可避免進入升息循環時,才不至出現無法負擔繳納的風險。

核稿編輯:李柏鋒

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