美房貸利率破7%只差一步 建商ETF今年慘摔3成
最新數據顯示，在聯準會（Fed）激進升息對抗通膨的背景下，美國 30 年期房貸利率直直升，距離突破 7% 大關只差一步之遙，並再寫下 20 年來最高紀錄。
本文來自合作媒體 MoneyDJ，商益獲授權轉載。
《華爾街日報》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）10月 20 日公佈，截至 10 月 20 日當週，美國房貸市場主流 30 年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週 6.92% 升至 6.94%，遠高於去年同期的 3.09%，續創 2002 年 4 月以來的 20 年新高。
自年初以來，美國房貸利率已翻一倍以上，澆熄了 COVID-19 疫情期間超低利率引發的房市狂潮，是 Fed 壓制通膨之際所樂見的結果。由於關鍵通膨指標消費者物價指數（CPI）年增率仍處於 40 年高點，市場篤定下個月 Fed 將再次升息。
根據芝加哥商業交易所（CME）的 FedWatch 工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed 在 11 月會議升息 3 碼的機率高達 99.9%，使聯邦基金利率目標區間來到 3.75%-4%，並在明年 3 月前進一步拉高到 5%-5.25%，甚至更高。
根據房地美的數據，一年前，民眾購買 390,000 美元的物件，支付兩成頭期款後，剩餘八成 30 年房貸，以當時平均利率 3.09% 計算，每月需支付本金與利息為 1,331 美元。
但現在，30 年期房貸平均利率來到 6.94%，購買總價相同的物件，每月需支付金額躍升至 2,063 美元，高出 732 美元之多。
MoneyDJ XQ 全球贏家系統報價顯示，2022 年截至 10 月 20 日，iShares美國房屋建築業 ETF（ITB.US）累計重挫 38.80%。
SPDR S&P 房屋建築商指數基金 ETF（XHB.US）跳水 37.75%；Invesco Dynamic 建築營造業ETF（PKB.US）走低32.69%。
責任編輯：陳涵書
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