美房貸利率破6%創14年高 房貸需求銳減1/3
為壓制火熱的通膨，聯準會（Fed）以激進方式升息，連帶抑制房市熱度。最新數據顯示，近期美國房貸利率升破 6% 大關，睽違 10 多年首見，使得購屋房貸需求較去年同期銳減三分之一，顯見升息讓不少購屋族態度轉為觀望。
本文來自合作媒體 MoneyDJ，商益獲授權轉載。
路透社等外媒報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）9 月 14 日公佈，經季節調整後，截至 9 月 9日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下滑 1.2%、與去年同期相比大減 64%。
從再融資、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，呈現漲跌互見。MBA 統計，再融資指數（Refinance Index）較前週衰減4.2%、相比去年同期銳減 83.3%；購屋貸款指數（Purchase Index）則較前週小增 0.2%，但較去年同期驟降 29%。
根據 MBA 的數據，截至 9 月 9 日當週，標準型房貸（conforming loan）餘額符合條件（647,200 美元或以下）的 30 年期固定利率房貸平均利率從前週 5.94% 升至 6.01%，為 2008 年 11 月以來首次高於 6% 關卡。
隨著 Fed 大力升息以抑制高通膨，美國房貸利率不斷上揚，對利率上升十分敏感的房市來說，面臨越來越大的壓力。自 2022 年 3 月以來，Fed 已將基準利率調升 9 碼（1 碼=0.25個百分點）。
9 月 13 日，美國公佈 8 月消費者物價指數（CPI）報告，年增及月增率均高於預期，令市場更加肯定，Fed 下週召開 9 月利率決策會議時，將被迫連續第三次升息 3 碼。市場甚至有風聲傳出，9 月升息幅度可能高達 4 碼。
今年 6 月，華爾街知名銀行摩根大通（JPMorgan Chase）宣佈，旗下房貸相關部門裁員數百人，理由是房市降溫導致房貸申請案件大降。
責任編輯：陳涵書
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