房地產
2022/09/15

美房貸利率破6%創14年高 房貸需求銳減1/3

為壓制火熱的通膨,聯準會(Fed)以激進方式升息,連帶抑制房市熱度。最新數據顯示,近期美國房貸利率升破 6% 大關,睽違 10 多年首見,使得購屋房貸需求較去年同期銳減三分之一,顯見升息讓不少購屋族態度轉為觀望。

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Photo Credit:Reuters / 達志影像

本文來自合作媒體 MoneyDJ,商益獲授權轉載。

路透社等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)9 月 14 日公佈,經季節調整後,截至 9 月 9日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑 1.2%、與去年同期相比大減 64%。

從再融資、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,呈現漲跌互見。MBA 統計,再融資指數(Refinance Index)較前週衰減4.2%、相比去年同期銳減 83.3%;購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週小增 0.2%,但較去年同期驟降 29%。

根據 MBA 的數據,截至 9 月 9 日當週,標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200 美元或以下)的 30 年期固定利率房貸平均利率從前週 5.94% 升至 6.01%,為 2008 年 11 月以來首次高於 6% 關卡。

隨著 Fed 大力升息以抑制高通膨,美國房貸利率不斷上揚,對利率上升十分敏感的房市來說,面臨越來越大的壓力。自 2022 年 3 月以來,Fed 已將基準利率調升 9 碼(1 碼=0.25個百分點)。

9 月 13 日,美國公佈 8 月消費者物價指數(CPI)報告,年增及月增率均高於預期,令市場更加肯定,Fed 下週召開 9 月利率決策會議時,將被迫連續第三次升息 3 碼。市場甚至有風聲傳出,9 月升息幅度可能高達 4 碼。

今年 6 月,華爾街知名銀行摩根大通(JPMorgan Chase)宣佈,旗下房貸相關部門裁員數百人,理由是房市降溫導致房貸申請案件大降。

 

責任編輯:陳涵書

 

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