美房貸利率回彈至5.66% 每月多付509美元
最新數據顯示，由於聯準會（Fed）堅守鷹派立場，本週美國 30 年房貸利率延續前週的上升趨勢，續創 6 月以來新高，恐影響部分民眾的購屋意願。
本文來自合作媒體 MoneyDJ，商益獲授權轉載。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）9 月 1 日公佈，截至 9 月 1 日當週，美國房貸市場主流 30 年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週 5.55% 升至 5.66%，遠高於去年同期的2.87%，但低於 6 月中旬創下的 13 年高點 5.81%。
今年 7 月至 8 月初，美國房貸利率有所回落，但 8 月 26 日，Fed 主席鮑爾（Jerome Powell）在懷俄明州傑克森霍爾（Jackson Hole）全球央行總裁年會發表鷹派言論，強調該行將堅定不移地提高利率，直到實現通膨率回到 2% 的常軌目標，使得房貸利率出現回彈。
美國房貸利率急劇升高，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱。根據房地美的數據，一年前，美國民眾購買中位數房價房屋時，假設扣掉兩成頭期款，剩餘八成 30 年房貸，以當時平均利率 2.87% 計算，每月需支付本金與利息為 1,294 美元。
但如今，30 年房貸平均利率來到 5.66%，每月需支付金額躍升至 1,803 美元，高出509 美元之多。
全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）8 月 18 日公佈，2022 年 7 月美國成屋銷量較 6 月減少 5.9%，連續 6 個月衰減，並跌至 2020 年 5月以來最低紀錄，反映一度火爆的房市迅速降溫。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的 85%。
責任編輯：陳涵書
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