總經
2022/09/06

美房貸利率回彈至5.66% 每月多付509美元

最新數據顯示,由於聯準會(Fed)堅守鷹派立場,本週美國 30 年房貸利率延續前週的上升趨勢,續創 6 月以來新高,恐影響部分民眾的購屋意願。

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Photo Credit:FRED

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《華爾街日報》、CNN等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9 月 1 日公佈,截至 9 月 1 日當週,美國房貸市場主流 30 年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週 5.55% 升至 5.66%,遠高於去年同期的2.87%,但低於 6 月中旬創下的 13 年高點 5.81%。

FRED

今年 7 月至 8 月初,美國房貸利率有所回落,但 8 月 26 日,Fed 主席鮑爾(Jerome Powell)在懷俄明州傑克森霍爾(Jackson Hole)全球央行總裁年會發表鷹派言論,強調該行將堅定不移地提高利率,直到實現通膨率回到 2% 的常軌目標,使得房貸利率出現回彈。

美國房貸利率急劇升高,首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱。根據房地美的數據,一年前,美國民眾購買中位數房價房屋時,假設扣掉兩成頭期款,剩餘八成 30 年房貸,以當時平均利率 2.87% 計算,每月需支付本金與利息為 1,294 美元。

但如今,30 年房貸平均利率來到 5.66%,每月需支付金額躍升至 1,803 美元,高出509 美元之多。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)8 月 18 日公佈,2022 年 7 月美國成屋銷量較 6 月減少 5.9%,連續 6 個月衰減,並跌至 2020 年 5月以來最低紀錄,反映一度火爆的房市迅速降溫。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況,約佔美國整體房市交易量的 85%。

 

責任編輯:陳涵書

 

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