有錢人喜歡投資房地產的6個原因

為什麼高資產族群喜歡投資房地產呢？比起股票帳戶帳面上的數字，房地產是看得到摸得著的資產，對高資產族群來說有相當的吸引力。本文從現金流、市場效率、稅務等角度說明房地產吸引高資產族群的原因。

1. 增加現金流來源

對於高收入者來說，賺取收入的來源若只有薪資收入這一項，不免會感到不安，因為沒有人能保證這份收入能永遠持續。對於想要「自由」的人來說，不被工作束縛、未來不想拿時間來換薪水，擁有掌握個人時間的權利，尋找新的收入來源就很重要了。

投資股票雖然能領股息，有被動收入自動進帳，但是股價的漲跌不是投資人能控制的，每次配息多少錢也要看該季度公司的盈餘夠不夠及董事會的決策。相比之下，投資房地產的租金收入倒是比較穩定。

2. 房地產價格變化較股市緩慢

要透過投資股票獲得報酬，必須花時間做功課，評估公司價值，選對股票讓資產成長。股票市場裡的投資人很多，市場有什麼風吹草動，會立刻反映在股價上，可以說股票市場是高效率的市場。

相對的，房地產流動性較低，不像股票能在短時間內買賣成交。房地產市場的效率也比股票低得多，雖然有實價登錄系統，但是若遇到急需用錢的賣家，買家有可能以低於行情的價格入手新物件。

3. 掌握收入與成本

股票的表現會受到公司營運、地區產業興衰、全球總經趨勢影響，投資人無法控制股票的漲跌，也無法預測最佳交易時機。但是以房地產經營來說，投資人可以將屋況整理好，用更理想的價格租給房客，或是挑選整潔習慣好的房客，降低管理房子的成本。

4. 房地產槓桿

如果買下價格 3,000 萬的物件，自備 3 成（900 萬元），貸款 7 成，當房價上漲到 3,500 萬元，投資報酬率就是 55%。當然槓桿投資是有風險的，如果遇到房地產下跌風暴，房子租不出去也無法脫手，這個流動性不佳的資產就可能變成負債了。

5. 稅務優惠

依據「租賃住宅市場發展及管理條例」與「社會住宅包租代管計畫」，房東若加入社會住宅包租代管，租金所得每月免稅額最高 15,000 元，地方政府也會減徵房屋稅與地價稅。

6. 分散風險

由於房地產與股市的相關性低，兩者屬於不同類型市場，有自己的週期，股市的漲跌不一定會反映在房價上。高資產族群若已持有股票資產，再投資房地產，即持有多元資產來達到分散風險的目的。

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