房地產
2022/08/23

有錢人喜歡投資房地產的6個原因

對於高收入者來說,賺取收入的來源若只有薪資收入這一項,不免會感到不安,因為沒有人能保證這份收入能永遠持續。為了多創造收入來源,房地產跟股票相比個有哪些優缺點?

陳涵書
Photo Credit:Shutterstock / TPG Images

為什麼高資產族群喜歡投資房地產呢?比起股票帳戶帳面上的數字,房地產是看得到摸得著的資產,對高資產族群來說有相當的吸引力。本文從現金流、市場效率、稅務等角度說明房地產吸引高資產族群的原因。

1. 增加現金流來源

對於高收入者來說,賺取收入的來源若只有薪資收入這一項,不免會感到不安,因為沒有人能保證這份收入能永遠持續。對於想要「自由」的人來說,不被工作束縛、未來不想拿時間來換薪水,擁有掌握個人時間的權利,尋找新的收入來源就很重要了。

投資股票雖然能領股息,有被動收入自動進帳,但是股價的漲跌不是投資人能控制的,每次配息多少錢也要看該季度公司的盈餘夠不夠及董事會的決策。相比之下,投資房地產的租金收入倒是比較穩定。

2. 房地產價格變化較股市緩慢

要透過投資股票獲得報酬,必須花時間做功課,評估公司價值,選對股票讓資產成長。股票市場裡的投資人很多,市場有什麼風吹草動,會立刻反映在股價上,可以說股票市場是高效率的市場。

相對的,房地產流動性較低,不像股票能在短時間內買賣成交。房地產市場的效率也比股票低得多,雖然有實價登錄系統,但是若遇到急需用錢的賣家,買家有可能以低於行情的價格入手新物件。

3. 掌握收入與成本

股票的表現會受到公司營運、地區產業興衰、全球總經趨勢影響,投資人無法控制股票的漲跌,也無法預測最佳交易時機。但是以房地產經營來說,投資人可以將屋況整理好,用更理想的價格租給房客,或是挑選整潔習慣好的房客,降低管理房子的成本。

4. 房地產槓桿

如果買下價格 3,000 萬的物件,自備 3 成(900 萬元),貸款 7 成,當房價上漲到 3,500 萬元,投資報酬率就是 55%。當然槓桿投資是有風險的,如果遇到房地產下跌風暴,房子租不出去也無法脫手,這個流動性不佳的資產就可能變成負債了。

5. 稅務優惠

依據「租賃住宅市場發展及管理條例」與「社會住宅包租代管計畫」,房東若加入社會住宅包租代管,租金所得每月免稅額最高 15,000 元,地方政府也會減徵房屋稅與地價稅。

6. 分散風險

由於房地產與股市的相關性低,兩者屬於不同類型市場,有自己的週期,股市的漲跌不一定會反映在房價上。高資產族群若已持有股票資產,再投資房地產,即持有多元資產來達到分散風險的目的。

 

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