房地產 2023/11/16

囤房稅2.0立院財委會審畢，建商1年內餘屋可望適用2%低稅率

財政部官員今天表示，許多委員提出，1 年之內的銷售期間相對短，應適用較低稅率，「這部分也會考慮，可能在第 1 年（內），大概是用比較基本的稅率」。官員指出，至於超過 1 年、未滿 2 年餘屋，則是適用 2% 至 3.6%，財政部設計基準時，會考慮銷售比例、建商全國餘屋戶數等面向。

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囤房稅 2.0 草案今天在立法院財委會審查完竣，針對外界關切的稅率基準，財政部官員表示，以建商餘屋來說，1 年銷售時間相對短促，將傾向讓 1 年內餘屋適用單一稅率 2%、戶數免累進。

攸關囤房稅 2.0 的「房屋稅條例」部分條文修正草案，今天在立法院財委會審查完竣，重要條文保留送協商。

若草案後續順利三讀，非自住住家房屋稅將採全國歸戶，法定稅率從原 1.5% 至 3.6%，整體調升為 2% 至 4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

由於房屋稅屬於地方稅，各縣市課徵的具體差別稅率，仍由地方因地制宜訂定，財政部將考量城鄉差距，端出參考基準給地方參考；所謂差別稅率課徵模組基準，就是指持有多少戶按多少稅率課徵。

草案中明定，建商餘屋持有年限 2 年以內的法定稅率，區間將落在 2% 至 3.6%；超過 2 年則適用一般非自住稅率 2% 至 4.8%，盼促使建商積極加速釋出餘屋。

財政部官員今天表示，許多委員提出，1 年之內的銷售期間相對短，應適用較低稅率，「這部分也會考慮，可能在第 1 年（內），大概是用比較基本的稅率」。

官員指出，至於超過 1 年、未滿 2 年餘屋，則是適用 2% 至 3.6%，財政部設計基準時，會考慮銷售比例、建商全國餘屋戶數等面向。

此外，財政部預計將端出 3 種參考基準給地方政府，大方向是區分六都、非六都、離島規劃；細部方案仍待與地方溝通。

後續縣市若已依基準訂定，仍出現稅損，中央將補足；如果縣市訂得比財政部基準更寬鬆而有稅損，中央將不予補貼。針對消極不推動囤房稅的縣市，則將直接照財政部的基準來課稅。

責任編輯：湯皓茹

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