房地產 2023/10/24

新青安優惠衝刺買氣！但房價上揚、30年期房貸已成市場主流？

銀行 30 年期放貸條件與 20 年期無異，也使民眾考量資金規劃時，會偏好選擇 30 年期房貸，促成 30 年期房貸逐漸成為市場主流。央行官員表示，儘管新青安方案確實催出買氣，高利率環境會維持多久、經濟前景存在不確定性，這些都會影響房市景氣，整體房市氛圍並沒有改變。

中央社

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本文來自合作媒體中央社（1）、（2），商益獲授權轉載。

內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第 2 季，台灣民眾平均房貸期數達 295 期、約 24.6 年，創歷史次高。而新青安優惠貸款方案上路後，也成功催出自住買氣，吸引年輕族群進場購屋，9 月五大銀行新承做房貸金額升至新台幣 710 億元，為 1 年半新高，利率則連續 2 個月下降。

內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第 2 季，台灣民眾平均房貸期數達 295 期、約 24.6 年，創歷史次高。專家指出，30 年期房貸興起，除了受房價持續走揚影響，也與銀行 30 年期放款條件與 20 年期房貸無異有關。

據內政部不動產資訊平台資料，2022 年第 4 季房貸期數創歷史新高、為 297 期，雖然今年第 1 季降到 291 期，第 2 季又反彈到 295 期的歷史次高，且房貸期數已連 4 季逾 290 期。

進一步觀察主要都會區的貸款期數，今年第 2 季只有台北市、新北市的貸款期數平均不到 300 期，反觀重劃區較多的桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數皆逾 300 期，最高為新竹縣 319 期，其次是新竹市 309 期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出，雖然長年期房貸累積下來利息會較多，但好處是可立刻降低買家的貸款負擔，另銀行進行評估時，也會因 30 年期房貸對民眾來說，每月繳款金額較少、每月貸款負擔較可承受，而提高承做放款的意願。

曾敬德指出，此外，觀察 30 年期房貸的興起，除了受當前房價持續走揚影響，另銀行 30 年期放貸條件與 20 年期無異，也使民眾考量資金規劃時，會偏好選擇 30 年期房貸，促成 30 年期房貸逐漸成為市場主流。

新青安優惠貸款方案上路後，成功催出自住買氣，吸引年輕族群進場購屋，9 月五大銀行新承做房貸金額升至新台幣 710 億元，為 1 年半新高，利率則連續 2 個月下降。

央行統計，9 月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為 1.990%，較 8 月的 1.950% 上升 0.040 個百分點，主要是因週轉金及資本支出貸款利率較上升所致。

進一步觀察 4 大類貸款中，外界聚焦的購屋貸款，9 月新承做房貸金額為 710.15 億元，較 8 月增加 78.14 億元，且是 111 年 4 月以來的新高水準；房貸利率則連 2 降，下滑至 2.076%。

中央銀行去年啟動升息循環後，房貸利率跟著水漲船高，「地板價」已經衝破 2% 大關。不過，財政部轄下 8 大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自今年 8 月 1 日起放寬各項條件，而地板價利率下殺 1.775%，頗具誘因，民眾反應熱絡。

央行官員說明，新青安方案上路後，利率確實相當優惠，吸引不少自住需求的購屋族進場，新承做房貸金額隨之走高，而房貸利率部分反映新青安房貸的效果，加上交屋潮的整批分戶貸款利率較低，使得新承做房貸利率下降。

根據央行統計，新青安貸款 8 月上後，9 月五大銀行新承做的青安貸款金額便達 245.8 億元。

儘管新青安方案確實催出買氣，央行官員表示，政府一系列健全房市措施的政策效果持續發酵，以及高利率環境會維持多久、經濟前景存在不確定性，這些都會影響房市景氣，整體房市氛圍並沒有改變。

責任編輯：湯皓茹

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