房地產
2022/06/24

5月新增房貸平均利率升至1.601% 逾2年新高

央行公布 5 月 5 大銀行新承做房貸平均利率為 1.601%,不僅連續6 個月上揚,也是 2020 年 3 月以來新高。 中央銀行經研處副處長蔡惠美表示 購屋貸款金額 3 月特別高,4 月恢復到一個比較正常到水準,5 月金融市場震盪比較大,加上升息潮,買房上應是趨於審慎。

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中央銀行升息效應逐漸顯現,央行公布 5 月 5 大銀行新承做房貸平均利率為 1.601%,不僅連續6 個月上揚,也是 2020 年 3 月以來新高。

出處:財經M平方

央行統計,5 月 5 大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.435%,較 4 月的 1.421% 上升 0.014 個百分點,主要是因為除 5 月部分銀行承做利率較低的大額政府機關及企業貸款增加,使資本支出貸款利率下降外,其餘各類貸款利率均上升所致。

中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,購屋貸款利率達 1.601%、較 4 月上升 0.4 個百分點,雖然3 月央行已經升息,4 月多數銀行就逐漸調升房貸利率,不過少數銀行如果房貸是用季指數房貸利率,可能到 5 月才逐步調升利率,因此讓利率持續小幅上揚,預期房貸利率後續還是會繼續往上。

觀察外界最關注的新承做房貸,5 月 5 大銀行新承做房貸金額達新台幣 685.81 億元,月增 71.03 億元。蔡惠美指出,主要原因在於5月買賣移轉棟數月增率 1.79%,少數銀行整批分戶貸款金額增加,會反映在購屋貸款金額上。

蔡惠美表示,購屋貸款金額 3 月特別高,4 月恢復到一個比較正常到水準,5 月金融市場震盪比較大,加上升息潮,買房上應是趨於審慎。

蔡惠美指出,央行持續關切房市,內政部也有平均地權條例相關修法,剛性需求者還是會買房,但可能從限制較多的預售屋,改從成屋、二手屋市場下手,新承作金額雖然增加,但如果看年增率其實有明顯下滑。

媒體關注央行已經四度打炒房,是否已經有壓制效果。蔡惠美表示,各部會都有相關打炒房措施,購屋者確實會更審慎評估,政府各部會都希望壓抑房屋的投機炒作行為,回到正常的交易市場,目前已慢慢有成效,但還需要更多時間發酵。

房價方面,蔡惠美指出,台北市 5 月房價年增 5.98%,比 4 月年增率 8.24% 下降;新北市年增 11.01%,也較 4 月年增率 12.3% 下降;整體大台北地區房價年增 8.11%,是去年 12 月以來新低水準,也較上月年增 9.97% 下降。

責任編輯:陳涵書
核稿編輯:李柏鋒

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