什麼是包租代管333？怎麼節稅？哪些項目有補助？
包租代管是源自於〈租賃住宅市場發展及管理條例〉，政府引入包租及代管的專業服務制度，來協助房東處理繁雜的住宅管理事務，藉以彌平租賃權利義務關係不對等。
房租已經連續多年上漲，去年的房租指數年增率 0.83%，但台灣的租屋族長期面臨權利義務界線不明、廣告不實、資訊不透明等問題。面對租屋市場，一般租屋族甚至沒什麼保障，加上政府推行房地合一稅，許多投資客會轉成出租物件來降低投資成本，這也使得政府不得不正視租屋市場的問題。本文介紹能幫房東減輕管理壓力的包租代管政策，以及政府提供的相關補助措施。
Q：什麼是包租代管？
包租代管是源自於〈租賃住宅市場發展及管理條例〉，政府引入包租及代管的專業服務制度，來協助房東處理繁雜的住宅管理事務，藉以彌平租賃權利義務關係不對等、更有效解決住宅閒置問題。包租和代管是兩種不一樣的概念：
- 包租：業者跟房東簽約 3 年的包租約，並以市場租金的 8 折向房東承租房子，再以「二房東」的角色將房子轉租給房客、和房客簽約，並管理該房子，這 3 年間不論房子有沒有轉租出去，包租業者都必須持續付租金給房東。
- 代管：業者協助房東和租客間的媒合，以租屋市場的 9 折將房子租給房客，租賃契約事由房東和房客直接簽約，租賃業者只負責媒合和管理出租的住宅。若房子閒置或遲遲租不出去，房東在空窗期是沒有收入的。
以往的租屋市場，不想管事的房東多透過委託給房仲業者，刊登在租屋平台後由房仲業者帶去看房、處理簽約事宜，但後續修繕、維護、收房租等管理的責任還是在房東身上，而包租代管將這些管理責任轉移到業者身上，幫房東省麻煩。
包租和代管最大的差別在於，包租是房東租房子給業者，由業者擔任二房東去找租客，不管有沒有找到，都要付租金給房東；而代管則是房東直接租房子給房客，後續的管理如修繕、收租金等都由業者一條龍服務，但房東需自行負擔出租不出去的風險。
夏文日製作
Q：什麼是包租代管 333？
政府透過政策直接將租賃服務業明文制定相關規範，也透過一系列的制度及補助更全面性地推廣租賃服務業，鼓勵屋主們加入包租代管。而包租代管 333 就是指有 3 個「3」的優惠政策：
- 三年有減稅
地方政府得減徵房屋稅、地價稅，租金所得稅。每月租金收入免稅額度最高 15,000元，必要費用的減除率為 60%。
以每個月的租金 2 萬元為例，若所得稅率適用 12% 的級距：
計算式： (租金-免稅額)X(1-60%)X適用所得稅率X 12 個月。
也就是：(20,000-15,000)X(1-60%)X12%X12，一年只需要 2,880元 的稅額！ - 三費有補助
公證費、修繕費、居家安全相關保險費都有給予補助，例如：
（1）公證費 3,000 件／次
（2）修繕費 10,000 年／屋
（3）居家安全險費 3,500年／屋 - 三年有服務： 提供房東、房客 3 年專業租屋管理服務，這 3 年內都免服務費。管理服務包括：
（1）屋況與設備點交
（2）收租及押金管理
（3）關懷訪視：如有緊急危難情形，業者會協助通報社政單位評估並協助
（4）修繕維護
（5）糾紛協調處理
核稿編輯：陳涵書
《商益》主張「商業是最大的公益」，報導專注於讓讀者理解資本力量、商業本質以及財經語言。歡迎加入 Discord 社群，並免費訂閱 Substack 電子報。
