稅務
2022/07/15

什麼是包租代管333?怎麼節稅?哪些項目有補助?

包租代管是源自於〈租賃住宅市場發展及管理條例〉,政府引入包租及代管的專業服務制度,來協助房東處理繁雜的住宅管理事務,藉以彌平租賃權利義務關係不對等。

夏文日
Photo Credit:內政部

房租已經連續多年上漲,去年的房租指數年增率 0.83%,但台灣的租屋族長期面臨權利義務界線不明、廣告不實、資訊不透明等問題。面對租屋市場,一般租屋族甚至沒什麼保障,加上政府推行房地合一稅,許多投資客會轉成出租物件來降低投資成本,這也使得政府不得不正視租屋市場的問題。本文介紹能幫房東減輕管理壓力的包租代管政策,以及政府提供的相關補助措施。

Q:什麼是包租代管?

包租代管是源自於〈租賃住宅市場發展及管理條例〉,政府引入包租及代管的專業服務制度,來協助房東處理繁雜的住宅管理事務,藉以彌平租賃權利義務關係不對等、更有效解決住宅閒置問題。包租和代管是兩種不一樣的概念:

  • 包租:業者跟房東簽約 3 年的包租約,並以市場租金的 8 折向房東承租房子,再以「二房東」的角色將房子轉租給房客、和房客簽約,並管理該房子,這 3 年間不論房子有沒有轉租出去,包租業者都必須持續付租金給房東。
  • 代管:業者協助房東和租客間的媒合,以租屋市場的 9 折將房子租給房客,租賃契約事由房東和房客直接簽約,租賃業者只負責媒合和管理出租的住宅。若房子閒置或遲遲租不出去,房東在空窗期是沒有收入的。

以往的租屋市場,不想管事的房東多透過委託給房仲業者,刊登在租屋平台後由房仲業者帶去看房、處理簽約事宜,但後續修繕、維護、收房租等管理的責任還是在房東身上,而包租代管將這些管理責任轉移到業者身上,幫房東省麻煩。

包租和代管最大的差別在於,包租是房東租房子給業者,由業者擔任二房東去找租客,不管有沒有找到,都要付租金給房東;而代管則是房東直接租房子給房客,後續的管理如修繕、收租金等都由業者一條龍服務,但房東需自行負擔出租不出去的風險。

包租、代管比較表

夏文日製作

包租、代管比較表

Q:什麼是包租代管 333?

政府透過政策直接將租賃服務業明文制定相關規範,也透過一系列的制度及補助更全面性地推廣租賃服務業,鼓勵屋主們加入包租代管。而包租代管 333 就是指有 3 個「3」的優惠政策:

  1. 三年有減稅 
    地方政府得減徵房屋稅、地價稅,租金所得稅。每月租金收入免稅額度最高 15,000元,必要費用的減除率為 60%。 
    以每個月的租金 2 萬元為例,若所得稅率適用 12% 的級距:
    計算式: (租金-免稅額)X(1-60%)X適用所得稅率X 12 個月。
    也就是:(20,000-15,000)X(1-60%)X12%X12,一年只需要 2,880元 的稅額!
  2. 三費有補助 
    公證費、修繕費、居家安全相關保險費都有給予補助,例如: 
    (1)公證費 3,000 件/次 
    (2)修繕費 10,000 年/屋 
    (3)居家安全險費 3,500年/屋
  3. 三年有服務: 提供房東、房客 3 年專業租屋管理服務,這 3 年內都免服務費。管理服務包括: 
    (1)屋況與設備點交 
    (2)收租及押金管理 
    (3)關懷訪視:如有緊急危難情形,業者會協助通報社政單位評估並協助 
    (4)修繕維護 
    (5)糾紛協調處理

內政部


 

核稿編輯:陳涵書

 

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原始出處: 
租賃住宅市場發展及管理條例
內政部:社會住宅包租代管宣傳摺頁(2022版)

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